咨询热线:17736920826全域整治规划如何与村庄规划衔接?
本站 2026/7/20 9:24:13
全域土地综合整治规划(实施方案)与村庄规划的衔接,主要体现在定位关系、编制融合、审查审批、动态调整与政策叠加等方面:
一、明确二者定位:规划为依据,整治为平台
县乡级国土空间规划、村庄规划是开展全域土地综合整治的规划依据;全域土地综合整治是落实村庄规划的有效抓手和平台,坚持规划先行,实施方案须与国土空间规划衔接一致,不得打破总体格局。
自然资源部文件明确,村庄规划要用好全域整治、增减挂钩等政策工具优化乡村空间;整治实施方案涉及修改规划的应经法定程序批准。
二、同步编制与“一体两面”融合
宁波探索将法定村庄规划与全域整治实施方案合并编制、"一体两面":村庄规划系统对接专项规划提供任务来源,整治通过永农调出、低效腾退反哺规划实施,增强可实施性。
余姚小曹娥镇五村采用“同步编制、双向支撑”,以"模块"式灵活嵌入产业、设施等内容,并探索近远期弹性表达与"带条件生效"机制。
江苏鼓励各地同步开展村庄规划和全域整治方案编制,确保目标一致;涉及整治的村庄规划可编规划引导图,未来调整按简化报备程序。
三、并联审查与审批提速
宁波建立村庄规划与实施方案"并联"审查程序:规划提供建设依据,方案明确任务底线并获部门认可,缩短审批流程。
山东细化并联审查工作要点,明确重点审查内容;重庆探索将永农调整、增减挂钩纳入整治方案一次性审批,并将农转用审批权下放区县。
四、分步情形的衔接规则
重庆按项目状态分类协同:
尚未开展整治且已编村庄规划:将空间优化内容在实施方案落实;
未编村庄规划:可一体化或同步编制;
已布局整治且村庄规划已批:结合方案及时调整规划内容;
已审备案方案但未编规划:在方案基础上完善目标定位等,按村庄规划流程报批建库。
五、预留弹性与动态反馈
宁波、重庆均允许村庄规划预留不超过建设用地总量5%的机动指标(点位示意/用途留白),用于难以定位的振兴项目,后续结合整治精准落地。
南平岚谷乡建立镇村上下反馈机制:村庄落地难题反馈至乡镇层面优化分区,将细碎图斑纳入农田保护区以利连片。
吴兴区探索实施方案成效与国土空间规划动态传导、闭环管理。
六、政策集成强化落地
通过"百千万"永农连片整治、增减挂钩、"小块并大块"、集体经营性建设用地入市等政策叠加,为村庄规划中的产业、居住、公服腾出空间。
综上,全域整治与村庄规划并非主辅分离,而是通过合编、并联、预留弹性、分类衔接实现"规划定格局、整治优布局"的深度融合。
更多相关信息 还可关注中铁城际公众号矩阵 扫一扫下方二维码即可关注
