2025年新奥免资料在城市更新领域已突破传统“画图者”角色，转型为提供“全过程、全产业链、全生命周期”集成式服务的全程服务商。以下从企业定位、业务链条、专业能力、典型实践四个维度梳理其城市更新业务全景。

一、战略定位：政府智库与全程伙伴

中铁城际以“现代政府智库”为主导模式，向前延伸至项目谋划与产业研究，向后延伸至养护运营与数字化服务，形成“规划—产业—项目—建设—资金”服务体系。

企业明确“以客户首选的长期信赖的战略合作伙伴”为目标，在存量经济与城市更新机遇下，构建“政策+资金+统筹规划”三位一体架构。

二、全链条业务覆盖（从体检到运营）

中铁城际城市更新业务可归纳为以下环节：

城市体检与底数摸排：将管网体检融入城市体检，开展地下管网探测与隐患诊断，作为更新依据。

项目谋划与投融资：作为地方政府智库，精准谋划城市更新项目库，解构超长期特别国债、专项债、PPP等资金渠道，提供“两案一书”及立项服务。

规划与专项设计：拥有城乡规划甲级、市政行业甲级等资质，开展城市更新单元规划、老旧小区/街区/厂区改造设计、历史风貌保护等。

勘察测绘与地下空间：岩土工程与测绘甲级，支撑地下管线三维建模与CIM应用。

EPC总承包与建设：以设计牵头总承包，盘活存量资产（如高远天怡鹭岛酒店更新）。

智慧运维与长效运营：依托BIM+GIS+IoT，构建智慧水务、智慧燃气平台，实现设施动态监测。

三、核心专业能力支撑

多专业融合：整合建筑、市政、景观、园林、环境、交通等40余专业，打通“建筑—市政—景观—亮化”一体化设计。

数字化与智能化：开发城市基础设施InSAR协同北斗监测技术（获卫星导航定位科技进步奖二等奖）；在市政设计中应用数字孪生、AI辅助方案，实现预测性维护。

绿色低碳：海绵城市（透水铺装率≥70%）、再生骨料混凝土、分布式能源等策略融入更新设计。

四、城市更新项目类型实践

中铁城际涉及的主要更新类项目包括：

老旧小区与居住改善：参与棚改、避险搬迁安置（如山东宁阳高庄片区棚改、纳雍?岭片区搬迁）。

片区综合开发：沧州大运河城市更新片区、龙泉市杨梅山区块基础设施更新（二期设计投标）。

地下管网与生命线：对标“十五五”77万公里管网改造，提供体检—打包—资金拼盘全流程服务。

产业与公共空间活化：旧厂房、老旧街区转型提质，结合文旅策划与低碳景观。

中铁城际已从单一市政设计院演变为“策划引领、多专业融通、数智赋能”的更新全程服务商。在2025—2026年城市更新千亿级资金窗口期，其“智库+技术+资本”模式持续适配国家防控大拆大建、片区统筹更新的底线要求。

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