一、现代农业与加工型

• 高标准农田与规模经营：通过“小田变大田”、路成网、渠相通等整治，形成集中连片良田，引入合作社/龙头企业开展规模化种植，叠加烘干、仓储、冷链等产后服务能力，提升亩均效益与抗风险能力。如东宝区西河小流域新增耕地2036亩、产能100万公斤，招引500亩以上规模经营户6家，新增流转3829亩。

• 农食融合与精深加工：围绕粮油、果蔬、畜禽、水产等，导入农产品加工、中央厨房、预制菜等链条，形成“产加销”一体化。如广西都安永仁村引入山泉水生产、食用菌/渔（羊）业等，2023年产业产值约3500万元。

• 都市农业与智慧农业：依托设施农业、工厂化养殖、数字农业，打造“一镇一业/一村一品”。如上海金山区廊下镇新增设施农用地51公顷，蘑菇种植亩均产值约200万元，并建设“蘑菇学院”输出技术。

二、文旅康养与休闲度假型

• 废弃矿山修复+文旅IP：以“生态修复+场景营造”导入赛车谷、主题乐园、运动公园等体验经济项目，采用F+EPC+O一体化模式，缩短从修复到运营的周期。如清远清城宏兴石场引入炎石赛车谷，总投资50亿元，预计年营收10亿元、年客流100万人次。

• 田园综合体与研学文旅：以连片农田为底板，叠加观光、研学、民宿、康养等功能，形成“农文旅教”复合场景。如惠州惠阳三和全坑村“千亩方”打造田园生态综合体；富阳渌渚镇阆坞村整治4个废弃矿山，规划1500亩“三产融合示范区”。

• 乡村微更新+主客共享：通过历史街区微改造、水系整治、景观节点塑造，导入民宿集群、轻商业、节事经济。如富阳湖源乡“龙鳞坝”带动两天**5万+**游客，形成网红打卡地。

三、商贸物流与供应链型

• 低效用地再开发+总部经济：对低效厂房/村级工业园“腾笼换鸟”，导入总部经济、研发设计、结算中心等轻资产高附加值业态。如惠州惠阳长布一号地块引入金吉星新能源与新型储能设备商贸总部，投资6.2亿元，达产年税收约4500万元，村集体年物业收益约400万元。

• 智慧物流与供应链园区：依托铁路/公路枢纽与存量建设用地，导入多式联运、智慧云仓、供应链科创等。如惠州惠阳东方石场引入圆通大湾区总部暨智慧供应链科创园，达产年税收约9933万元，亩均约40万元/年。

• 点状供地+集体入市：通过预留指标+入市出让/入股联营，导入文旅体闲、乡村会奖等项目，激活集体资产。如沙洋县沈集镇“点状供地”27宗63亩、入股联营79亩，引资1.2亿元建设乐山湖国际垂钓中心，村集体分红831万元。

四、园区集聚与科创智造型

• 小微园区与特色集群：以低效用地再开发建设小微工业园/专业园，承接智能制造、电子信息、轻工等产业转移，提升亩均效益与安全环保水平。如余姚实施低效用地再开发332个、盘活闲置土地6330亩，打造智能光电小镇等高质量园区。

• 产学研平台+创新生态：围绕现代农业、生命健康、新材料等，导入研究院/学院、中试基地、企业孵化器，形成“产学研用”闭环。如廊下镇依托蘑菇工厂化集聚，建设蘑菇学院与“一核一链六基地”布局。

• 区域协同与产城融合：以跨镇协同、产城一体为导向，导入先进制造、供应链金融、检验检测等平台型项目，提升区域能级。如惠阳围绕深惠协同合作区开展建设用地整理，布局总部+智造+服务复合功能。

五、组合用地与供地模式支撑

• 标准地模块：按产业类型组合“建设用地+设施农用地+永久基本农田+林地+其他农用地”，形成设施养殖、设施种植、露地种植、乡居田园四类模块，提升审批与落地效率。如廊下镇创新“标准地模块”，适配多元业态。

• 点状供地与混合用地：对乡村文旅、小微制造、冷链仓储等，采用点状供地、弹性年限、功能复合等方式，实现“小而精、快而准”的项目落地。如沙洋县“点状供地”63亩支持垂钓中心建设。

• 预留指标+入市出让/入股联营：通过集体经营性建设用地入市与指标交易，以出让、入股、联营等多元方式，导入社会资本参与特色产业与公共服务供给。